Le Golden Visa du Portugal en 2026 : Ce Qui Qualifie Encore
Le Golden Visa portugais existe toujours en 2026, mais la voie à laquelle la plupart des gens l'associent, l'achat immobilier, ne qualifie plus. Cinq voies restent ouvertes à la place : un fonds d'investissement, un don à la recherche scientifique, un don au patrimoine culturel, la création directe d'emplois, ou un transfert de capital lié à la création d'une entreprise portugaise. Le fait que l'immobilier ait disparu de la liste reste le malentendu le plus courant chez les investisseurs qui commencent leurs recherches aujourd'hui.
Ce qui a changé, et quand
La loi n° 56/2023, le paquet "Mais Habitação", est entrée en vigueur le 7 octobre 2023. Elle a retiré de la liste des investissements éligibles l'achat immobilier, les fonds d'investissement liés à l'immobilier, et les transferts de capital passifs (la voie du dépôt bancaire, initialement 1 million d'euros, portée à 1,5 million d'euros à partir de janvier 2022). Vous pouvez toujours acheter un bien au Portugal librement, y compris tout ce que couvre ce que l'achat coûte réellement en 2026, simplement cela ne donne plus, à lui seul, droit à un titre de séjour.
Le changement n'est pas rétroactif : les demandes de Golden Visa déjà déposées et encore en attente avant le 7 octobre 2023, y compris à un stade préliminaire comme l'attente d'une pré-approbation municipale, ont continué sous les anciennes règles. Signer un compromis de vente avant cette date ne préserve pas, à lui seul, l'éligibilité : ce qui compte, c'est si la demande de Golden Visa elle-même avait été déposée, pas la date de signature du compromis de vente.
Ce qui qualifie encore
Cinq voies restent ouvertes. Une contribution de 500 000 euros à un fonds d'investissement, à condition que le fonds ne détienne pas d'immobilier, ait une durée d'au moins cinq ans, et place au moins 60 % de son portefeuille dans des entreprises dont le siège est au Portugal. Un don de 500 000 euros à la recherche scientifique, réduit dans les zones à faible densité. Un don à partir de 250 000 euros à des projets de patrimoine culturel, également réduit dans les zones à faible densité. La création directe d'emplois, généralement 10 postes (moins dans les zones à faible densité), sans aucun montant minimum de capital. Ou un transfert de capital de 500 000 euros pour constituer une nouvelle entreprise portugaise créant 5 emplois permanents, ou pour développer une entreprise existante de la même manière, également réduit dans les zones à faible densité.
La voie des fonds est aujourd'hui, de loin, la plus utilisée. C'est aussi la seule des cinq où le capital est destiné à revenir à l'investisseur, au risque du marché plutôt que par garantie.
Le véritable obstacle n'est pas l'éligibilité, c'est l'AIMA
Qualifier n'est que la première étape. L'agence d'immigration portugaise, l'AIMA, a indiqué au parlement avoir traité environ 6 000 des quelque 46 000 demandes de Golden Visa en attente, soit environ 13 %, début octobre 2026, avec près de 30 000 rendez-vous déjà programmés mais pas encore tranchés. Cela correspond au schéma observé dans l'ensemble des retards de l'AIMA, pas à une situation propre aux candidats au Golden Visa. Les estimations du délai d'attente total varient fortement selon la source, entre 14 et 18 mois évoqués par certains praticiens lisboètes et une moyenne supérieure à quatre ans dans une enquête du deuxième trimestre 2026 de l'IMI (Investment Migration Insider). Prévoyez l'extrémité haute de cette fourchette, pas la plus basse.
Avant de déposer une demande
- Confirmez laquelle des cinq voies restantes correspond réellement à votre situation. Ne présumez pas que, parce que l'immobilier a fonctionné pour une connaissance en 2022, cela fonctionne encore aujourd'hui.
- Considérez l'étape de l'AIMA, et non l'investissement lui-même, comme la partie la plus longue du calendrier.
- Si votre propre demande de Golden Visa a été déposée avant le 7 octobre 2023, même à un stade préliminaire, vérifiez qu'elle est toujours traitée sous les anciennes règles. Un compromis de vente signé seul ne préserve pas l'éligibilité.
Rien de tout cela ne fait du Golden Visa une mauvaise option en 2026. Cela en fait une option plus étroite et plus lente que sa réputation ne le laisse croire, qu'il vaut mieux planifier honnêtement plutôt que selon ce qui était vrai autrefois.
Questions fréquentes
Le Golden Visa portugais existe-t-il encore en 2026 ?
Oui. L'achat immobilier a cessé de qualifier en octobre 2023, mais le programme lui-même reste ouvert, avec cinq voies d'investissement non immobilières.
Quelles voies d'investissement qualifient pour le Golden Visa en 2026 ?
Un fonds d'investissement (500 000 €), un don à la recherche scientifique (500 000 €), un don au patrimoine culturel (à partir de 250 000 €), la création directe d'emplois (environ 10 postes), ou un transfert de capital lié à la création d'une entreprise portugaise (500 000 € et 5 emplois).
Combien de temps prend réellement l'approbation du Golden Visa en 2026 ?
Les estimations varient fortement. Certains praticiens lisboètes évoquent 14 à 18 mois pour une nouvelle demande, tandis qu'une enquête sectorielle plus large situe le délai moyen du programme au-delà de quatre ans. Prévoyez l'extrémité la plus longue.
Un compromis de vente signé avant octobre 2023 qualifie-t-il encore ?
Seulement si la demande de Golden Visa elle-même avait déjà été déposée et était encore en attente le 7 octobre 2023. Signer un compromis de vente seul, sans demande déposée, ne préserve pas l'éligibilité sous les anciennes règles.
Urbanis travaille avec des avocats en immigration et des gestionnaires de fonds sélectionnés pour confirmer l'éligibilité réelle avant tout mouvement de capital.
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