移民與簽證

2026年葡萄牙 Golden Visa：哪些投資仍然符合資格

發布於2026年10月19日 · 更新於2026年10月20日 · David Demenashe · 閱讀時間6分鐘

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葡萄牙的 Golden Visa（黃金簽證，葡文簡稱 ARI）在2026年仍然存在，但多數人最先想到的途徑，也就是購買房產，已經不再符合資格。目前仍開放的途徑有五種：投資基金、向科學研究轉移資金、向藝術或文化遺產轉移資金、直接創造就業，或與設立葡萄牙公司相關的資金轉移。許多剛開始研究的投資人仍不知道房產已從名單中移除，這是我們最常遇到的誤解。

改了什麼，何時生效

第56/2023號法律，也就是「Mais Habitação」（更多住房）方案，於2023年10月7日生效。這項法律終止了以購買房產及單純資金轉移（原為100萬歐元，自2022年1月起提高至150萬歐元）為依據的新申請，並禁止其餘途徑（包括投資基金）直接或間接投資房地產。在葡萄牙買房仍然完全自由，相關費用可參考2026年買房的實際成本，只是買房本身已不能再換取居留許可。

這項變更不溯及既往。2023年10月7日當天已提出且尚待決定的申請，以及仍在等待市政府許可的申請，都維持有效（該法第43條）。保障的對象是已提出的申請，因此光是簽了房產買賣協議，並不能保住資格。依舊途徑核發的居留許可，在續簽時會轉為創業移民居留許可。

目前仍符合資格的途徑

目前仍開放五種途徑，每項投資都必須維持至少五年。第一，投資基金€500,000，該基金須為葡萄牙的非房地產基金，存續期至少五年，且至少60%的投資標的是總部設在葡萄牙的公司。第二，向科學研究轉移資金€500,000。第三，向藝術創作或文化遺產轉移資金€250,000。第四，創造至少10個工作職位，沒有最低資本要求。第五，以€500,000設立一家創造5個長期職位的葡萄牙公司，或增資一家現有公司，使其創造至少5個長期職位，或維持至少10個職位至少三年。基金途徑的詳細條件與查核方式，請參考我們的投資基金途徑指南。

在低人口密度地區，就業、科研與文化三種途徑的門檻可降低20%：8個職位、€400,000或€200,000。基金與公司途徑則沒有減免。AIMA（葡萄牙融合、移民與庇護署）已不再按投資類型公布數據，因此沒有官方統計顯示哪一種途徑最常被使用。不過 AIMA 在2025年核發了2,685件 Golden Visa，創下紀錄，2024年則為2,081件。

真正的瓶頸在 AIMA

符合資格只是第一步。2026年10月7日，總理府部長 António Leitão Amaro 向國會表示，約46,000件待處理的 Golden Visa 申請中，已有約6,000件作出決定，約占13%，另已安排近30,000個面談預約。這與 AIMA 整體的案件積壓（英文）情況一致，並非 Golden Visa 申請人特有的問題。各方對總等待時間的估計差異很大：兩家顧問公司表示，現在提出的申請約需14至18個月；而 IMI Daily 2026年第二季的調查顯示，已完成的案件從申請到取得居留許可平均耗時50.4個月，超過四年。規劃時請以這個區間的較長一端為準。

申請前要做的事

確認剩下的五種途徑中，哪一種真正適合您的情況。不要因為認識的人在2022年透過買房取得資格，就以為現在也行得通。
整個時程中最長的環節是 AIMA 審查階段，而不是投資本身。
如果您的 Golden Visa 申請在2023年10月7日已經提出並在等待決定，或正在等待市政府許可，請確認它仍依舊制審理。光是簽了買賣協議，並不能保住資格。

2026年 Golden Visa 仍是可行的選項，但途徑比一般印象中更窄，過程也更慢。請依現行規定與實際時程來規劃。

常見問題

2026年葡萄牙的 Golden Visa 還存在嗎？

存在。自2023年10月7日起，購買房產已不再符合資格，但這項計畫本身仍然開放，共有五種非房地產的投資途徑。

2026年哪些投資途徑符合 Golden Visa 資格？

投資基金（€500,000）、向科學研究轉移資金（€500,000）、向藝術或文化遺產轉移資金（€250,000）、創造至少10個工作職位，或以€500,000設立或擴大一家創造5個長期職位的葡萄牙公司。在低人口密度地區，就業、科研與文化三種途徑的門檻可降低20%。

2026年 Golden Visa 實際要多久才能核准？

各方估計差異很大。兩家顧問公司表示新申請約需14至18個月，而 IMI Daily 2026年第二季的調查顯示，已完成案件平均耗時50.4個月，超過四年。規劃時請以較長的時間為準。

2023年10月以前簽署的房產買賣協議還符合資格嗎？

只有在2023年10月7日當天，Golden Visa 申請本身已經提出並在等待決定，或正在等待市政府許可，才符合資格。只有買賣協議、沒有提出申請的，並不能保住資格。

Urbanis 與獨立的移民律師合作，在任何資金移動之前，先確認您是否真正符合資格。Urbanis 不銷售也不推薦任何投資基金；如選擇基金途徑，請自行在 CMVM（葡萄牙證券市場委員會）的登記中核實該基金。我們的團隊會以英文回覆您（團隊使用葡萄牙語、英語、西班牙語與希伯來語）。

聯絡移居團隊

資料來源：第56/2023號法律（2023年10月的修法，第42至44條），以及現行《外國人法》合併文本第23/2007號法律第3條（合格途徑與低人口密度地區減免）；葡萄牙通訊社 Lusa 對2026年10月7日國會聽證會的報導，經 CNN Portugal 及 Portugal Resident 轉載（積壓數據）；ECO 引用的 AIMA 年度報告（2025年核發數）；以及 IMI Daily 2026年第二季處理時間調查，IMI Daily 是報導投資移民產業的業界刊物（等待時間估計）。投資門檻與處理時間都會變動。投入資金前，請務必向持牌的葡萄牙移民律師確認現行規定及您的資格。

本文僅為一般資訊，並非移民、稅務或法律建議，也不能取代持牌顧問針對您個案提供的意見。