URBANIS：葡萄牙房地產與移居服務

Urbanis 是位於葡萄牙的房產生態系，透過單一合作關係，將房地產、移居、投資、法律、財務、設計、工程、營建與物業管理整合成一套結構清楚的流程。

不是。持牌房地產仲介業務（AMI 24596）是九大服務領域之一。其餘領域，從移居到工程，由 Urbanis 團隊或精選合作夥伴負責，並由 Urbanis 統籌。

葡萄牙國內外的個人客戶、投資人、企業、承包商與合作夥伴。

我們以波多（Porto）為據點，客戶與專案遍及葡萄牙各地。下一步將拓展至卡斯凱什（Cascais）與里斯本。

不需要。一段合作關係，就能取代零散的供應商鏈。Urbanis 負責統籌精選的專業合作夥伴，您只需對應單一聯絡窗口。

填寫表單送出，或透過 WhatsApp 傳訊息給 Urbanis。告訴我們您想在葡萄牙做什麼，我們會引導您走向合適的下一步。

法律上並未強制。購屋可以在公證人面前簽署公證書，也可以由律師或法律事務代理人（solicitador）製作經認證的私文書，或在政府設立的 Casa Pronta 櫃檯辦理（資料來源：gov.pt）。儘管如此，Urbanis 仍建議每位國際買家都委託獨立的法律審閱，法律服務領域會將此納入您的流程一併統籌。

可以，非居民可以向葡萄牙的銀行申請房貸。依葡萄牙央行（Banco de Portugal）的規定，自住主要住所的貸款上限為房產價值的 90%，其他用途（例如第二住所）上限為 80%；自 2026 年 8 月 1 日起，每月債務還款額不應超過淨收入的 45%（資料來源：Banco de Portugal 致歐洲系統性風險委員會（ESRB）的通知、ECO）。每家銀行對非居民各自訂定條件。財務服務領域會為您介紹適合您情況的方案。

需要。您必須取得由葡萄牙稅務機關核發的葡萄牙稅籍編號（NIF），才能繳納購屋相關稅費並簽署契約（資料來源：gov.pt）。Urbanis 會協助您及早辦妥，以免延誤您的交易。

除了房價本身，還有房產移轉稅（IMT）、印花稅（Imposto do Selo），以及公證與登記費用。確切金額視房產與您的情況而定：財務與法律服務領域會在您做出決定前提供實際數字。我們的 2026 年購屋成本指南附有資料來源，逐項說明這些費用。

視房產與您的情況而定，單純的現金購屋可能只需幾週，若涉及貸款或投資交易則需要更久。流程啟動後，Urbanis 會提供您實際可行的時程。