Comment enregistrer un alojamento local à Porto en 2026 : étapes, délais et où ouvrir de nouveaux

Pour enregistrer un alojamento local (AL) à Porto, vous déposez une communication préalable avec délai (comunicação prévia com prazo) sur le guichet d'entreprise Gov.pt, vous payez les frais et vous attendez la mairie : 60 jours ouvrables, ou 90 si le bien est en zone de contention. La possibilité même d'enregistrer dépend de la paroisse. Dans les cinq zones de contention, les nouveaux enregistrements ne sont autorisés que dans les cas exceptionnels listés par le règlement de la ville. Dans les dix autres paroisses, il existe un nombre maximal de nouveaux enregistrements.

Les étapes

Selon le portail municipal de la ville, l'enregistrement se fait en ligne : recherchez le service sur Gov.pt, choisissez le district et la commune, vérifiez les exigences, déposez la communication préalable et payez les frais. Les services municipaux effectuent une visite (vistoria) et vérifient les exigences. Les frais de visite se paient avant ; si la visite n'a pas lieu ou si les exigences ne sont pas remplies, une seconde visite peut être demandée.

Délais et moment d'ouvrir

La mairie peut s'opposer dans un délai de 60 jours ouvrables, ou 90 jours ouvrables si le logement est en zone de contention. Sans opposition, elle délivre un document avec le numéro d'enregistrement (RNAL). Ce document est le seul titre valable pour ouvrir au public : ne publiez ni n'annoncez donc pas le bien avant de l'avoir. Il est interdit d'offrir, de promouvoir ou d'intermédier un bien non enregistré, et les plateformes de réservation doivent afficher le numéro.

Où les nouveaux enregistrements sont possibles à Porto

Les règles en vigueur figurent dans le Règlement n.º 1462/2024 de la ville (publié le 19 décembre 2024). Il divise la ville selon le ratio de pression de chaque paroisse : la part de l'hébergement local par rapport aux logements utilisés comme résidence permanente ou en location longue durée.

• Zones de contention (ratio de 15 % ou plus) : Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau et Vitória. Les nouveaux enregistrements ne sont autorisés que dans des exceptions listées, par exemple les bâtiments neufs ou en travaux, un bâtiment ou un logement entièrement vacant depuis plus de trois ans, ou un bâtiment réhabilité au cours des deux dernières années qui a gagné deux niveaux de conservation depuis un état mauvais ou très mauvais. Le type « chambres » (quartos) peut aussi être autorisé. Dans ces zones, une visite précède toujours l'autorisation.
• Zones de croissance durable (ratio inférieur à 15 %) : Aldoar, Bonfim, Campanhã, Cedofeita, Foz do Douro, Lordelo do Ouro, Massarelos, Nevogilde, Paranhos et Ramalde. Chacune a un nombre maximal de nouveaux enregistrements.

Le classement d'une paroisse peut changer avec le ratio, et la ville tient le ratio et les limites à jour sur son site officiel. Vérifiez-les pour votre paroisse avant d'acheter ou de déposer la demande. Le logement doit aussi se trouver dans un bâtiment ou une fraction avec un titre d'utilisation valable.

Avant de commencer

• Confirmez la paroisse et son statut actuel sur le site de la ville.
• Vérifiez que le logement a un titre d'utilisation valable (título de utilização).
• Prévoyez l'assurance de responsabilité civile et le livre de réclamations dont tout AL a besoin. Notre guide sur l'assurance d'un AL explique l'assurance.
• Décidez qui dépose et qui tient l'enregistrement à jour : vous ou votre gestionnaire.

Comment nous aidons

Nous aidons les propriétaires pour l'enregistrement, la facturation mensuelle et la TVA des locations courte durée que nous gérons à Porto. Si vous comparez des gestionnaires, commencez par notre guide comment choisir une société de gestion AL, ou découvrez Urbanis Residences.

Questions fréquentes

Combien de temps prend l'enregistrement d'un AL à Porto ?

La mairie a 60 jours ouvrables pour s'opposer, ou 90 jours ouvrables si le logement est en zone de contention. Sans opposition, elle délivre le numéro d'enregistrement.

Quelles paroisses de Porto sont des zones de contention ?

Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau et Vitória, selon le Règlement n.º 1462/2024 en vigueur.

Puis-je enregistrer un nouvel AL à Sé ou à Vitória ?

Seulement dans les cas exceptionnels que le règlement liste, comme les bâtiments neufs, les bâtiments vacants depuis plus de trois ans ou récemment réhabilités, ou le type « chambres ». Une visite précède l'autorisation.

Puis-je annoncer avant d'avoir le numéro d'enregistrement ?

Non. Le document d'enregistrement est le seul titre valable pour ouvrir au public, et il est interdit d'annoncer un bien non enregistré.

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Cet article constitue une information générale, non un conseil juridique, et ne remplace pas l'avis d'un professionnel sur votre situation particulière.