Assurance d'un alojamento local au Portugal : ce qui est obligatoire

Tout alojamento local (AL) au Portugal doit avoir une assurance de responsabilité civile couvrant les dommages causés aux voyageurs et aux tiers par le service d'hébergement. Le guide de Turismo de Portugal fixe la couverture minimale à 75 000 € par établissement et par sinistre. Si l'AL se trouve dans un immeuble en copropriété, l'exploitant doit aussi prouver une assurance valable contre les dommages d'incendie. Si le contrat prend fin alors que l'AL continue d'opérer, la mairie doit être prévenue dans les 10 jours, avec la nouvelle police.

Ce que l'assurance de responsabilité civile doit couvrir

L'exploitant doit souscrire et maintenir en vigueur une assurance de responsabilité civile extracontractuelle qui garantit les dommages matériels et immatériels causés aux voyageurs et aux tiers par l'activité d'hébergement. La même règle rend l'exploitant solidairement responsable avec les voyageurs des dommages qu'ils causent à l'immeuble. C'est un point juridique sur qui répond des dommages, non une promesse que la police paie tous les dommages : lisez ce que votre police couvre réellement.

Couverture minimale

Le guide de Turismo de Portugal sur le régime juridique fixe le capital minimal à 75 000 € pour chaque établissement d'AL et par sinistre. Ce chiffre vient de l'édition de février 2021 du guide. Les règles peuvent changer : confirmez le minimum actuel auprès de Turismo de Portugal, de votre mairie ou de votre assureur lors de la souscription.

Si l'AL est dans un immeuble en copropriété

Quand l'établissement fait partie d'un immeuble en copropriété, l'exploitant doit aussi souscrire, ou prouver l'existence d'une assurance valable qui garantit les dommages matériels causés directement par un incendie dans l'établissement ou ayant son origine dans celui-ci.

Si la police prend fin

Quand le contrat d'assurance cesse pour une raison autre que la fin de l'exploitation ou l'annulation de l'enregistrement, l'exploitant doit en informer la mairie par le guichet unique électronique, comme modification des données avec la nouvelle police, dans les 10 jours. Sinon, l'enregistrement peut être annulé.

À vérifier avant de signer une police

• Elle identifie l'établissement et couvre les voyageurs et les tiers.
• La couverture est au moins le minimum actuel par sinistre.
• Dans un immeuble en copropriété, la couverture incendie est aussi prouvée.
• Vous savez qui paie la prime et qui reçoit le rappel de renouvellement.
• Vous savez quoi faire, et qui prévient la mairie, si la police prend fin.

Le lien avec un gestionnaire

Un gestionnaire ne remplace pas les obligations légales de l'exploitant : demandez comment chacune est traitée et qui paie, entre l'enregistrement, l'assurance et le livre de réclamations. Chez Urbanis, nous gérons la vérification des voyageurs, les cautions et les déclarations d'assurance pour dommages, avec preuves photo, et nous signalons les réparations dans le tableau de bord du propriétaire. Pour les autres vérifications légales, lisez nos guides sur l'enregistrement d'un AL à Porto et sur le choix d'une société de gestion AL, ou découvrez Urbanis Residences.

Questions fréquentes

L'assurance est-elle obligatoire pour un alojamento local ?

Oui. Une assurance de responsabilité civile couvrant les dommages aux voyageurs et aux tiers est obligatoire, selon le guide de Turismo de Portugal.

Quelle est la couverture minimale de l'assurance d'un AL ?

75 000 € par établissement et par sinistre, selon le guide de Turismo de Portugal (édition de février 2021). Confirmez le chiffre actuel lors de la souscription.

Faut-il une assurance incendie pour un AL dans un immeuble ?

Oui. Si l'AL se trouve dans un immeuble en copropriété, l'exploitant doit souscrire ou prouver une assurance valable couvrant les dommages matériels dus à un incendie dans l'établissement ou provenant de celui-ci.

Que se passe-t-il si l'assurance de mon AL prend fin ?

Vous devez en informer la mairie par le guichet unique électronique dans les 10 jours, avec la nouvelle police, sinon l'enregistrement peut être annulé.

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Cet article constitue une information générale, non un conseil juridique ou d'assurance, et ne remplace pas l'avis d'un professionnel sur votre situation particulière.