移民与签证

2026年葡萄牙黄金签证：哪些投资仍然符合条件

发布于2026年10月19日 · 更新于2026年10月20日 · David Demenashe · 阅读约6分钟

在 Google 上将 Urbanis 设为首选来源正在降落的飞机，象征从海外抵达葡萄牙

葡萄牙黄金签证（Golden Visa，葡萄牙语简称 ARI，即投资居留许可）在2026年依然存在，但大多数人印象中的那条途径，也就是购买房产，已经不再符合条件。目前仍开放的是另外五条途径：投资基金、用于科学研究的资本转移、用于艺术或文化遗产的资本转移、直接创造就业岗位，或与设立葡萄牙公司相关的资本转移。房产被移出这份清单，至今仍是我们从刚开始了解这一项目的投资者那里听到最多的误解。

发生了什么变化，从何时开始

第56/2023号法律，即“Mais Habitação”（更多住房）一揽子法案，于2023年10月7日生效。该法终止了以购买房产和单纯资本转移（最初为100万欧元，自2022年1月起提高到150万欧元）为依据的新申请，并禁止其余途径（包括投资基金）直接或间接投资房地产。您仍然可以在葡萄牙自由购买房产，相关费用见2026年在葡萄牙买房的实际成本一文。只是购房本身已不能再带来居留许可。

这项变化不具有追溯效力。2023年10月7日已提交并在等待决定的申请，以及仍在等待市政许可的申请，继续有效（该法第43条）。受保护的是已提交的申请，因此仅凭一份已签署的购房合同并不能保留申请资格。按旧途径获批的居留许可，在续签时会转为创业移民居留许可。

哪些途径仍然符合条件

目前仍开放五条途径，每项投资都须保持至少五年。第一，向投资基金出资 €500,000，前提是该基金为葡萄牙非房地产基金，存续期至少五年，且至少60%的投资投向总部设在葡萄牙的公司。第二，向科学研究转移资本 €500,000。第三，向艺术创作或文化遗产转移资本 €250,000。第四，创造至少10个就业岗位，无最低资本要求。第五，投入 €500,000 设立一家葡萄牙公司并创造5个长期就业岗位，或为现有公司增资，使其创造至少5个长期就业岗位，或在至少三年内保留至少10个岗位。基金途径的具体条件和核实方法，见我们的投资基金途径指南。

在低人口密度地区，就业、科研和文化这三条途径的门槛可降低20%：8个就业岗位、€400,000 或 €200,000。基金和公司途径不享受减免。AIMA（葡萄牙融合、移民和庇护局）已不再按投资类型公布数据，因此没有官方统计说明哪条途径使用最多。不过，AIMA 在2025年共批准了2,685份黄金签证，创历史新高，2024年为2,081份。

真正的瓶颈在 AIMA

符合条件只是第一步。2026年10月7日，内阁事务部长（Ministro da Presidência）António Leitão Amaro 在议会表示，在约46,000份待处理的黄金签证申请中，约6,000份已作出决定，约占13%，并已安排了近30,000个预约。这与 AIMA 整体积压情况（英文）的规律一致，并不是黄金签证申请人独有的问题。至于总等待时间，不同来源的估计相差很大：两家咨询公司估计，现在提交的申请约需14至18个月；而 IMI Daily 2026年第二季度的调查显示，已办结案件从提交申请到获得居留许可，平均用时50.4个月，超过四年。请按这个区间的上限来规划，而不是下限。

申请之前

确认剩下的五条途径中，哪一条真正适合您的情况。不要因为2022年有熟人通过购房成功申请，就认为您也可以。
把 AIMA 审批阶段，而不是投资本身，视为整个时间表中耗时最长的部分。
如果您的黄金签证申请在2023年10月7日已提交并在等待决定，或正在等待市政许可，请确认它仍按旧规则处理。仅凭一份已签署的购房合同并不能保留申请资格。

2026年，黄金签证仍是一个选项，但适用范围比它的名声所暗示的更窄，审批也更慢。请依据现行规则和时间表来规划。

常见问题

2026年葡萄牙黄金签证还存在吗？

存在。自2023年10月7日起，购买房产不再符合条件，但该项目本身仍然开放，共有五条非房地产投资途径。

2026年哪些投资途径符合黄金签证条件？

投资基金（€500,000）、用于科学研究的资本转移（€500,000）、用于艺术或文化遗产的资本转移（€250,000）、创造至少10个就业岗位，或投入 €500,000 设立或扩大一家葡萄牙公司并创造5个长期就业岗位。在低人口密度地区，就业、科研和文化途径的门槛可降低20%。

2026年黄金签证审批实际需要多长时间？

各方估计差异很大。两家咨询公司估计，新提交的申请约需14至18个月；而 IMI Daily 2026年第二季度的调查显示，已办结案件平均用时50.4个月，超过四年。请按较长的时间来规划。

2023年10月之前签署的购房合同还符合条件吗？

只有在2023年10月7日当天，黄金签证申请本身已经提交并在等待决定，或正在等待市政许可，才符合条件。只有购房合同、没有提交申请的，并不能保留申请资格。

Urbanis 与独立的移民律师合作，在任何资金转出之前，先确认您是否真正符合条件。Urbanis 不销售也不推荐任何投资基金；如选择基金途径，请自行在 CMVM（葡萄牙证券市场委员会）的登记中核实该基金。我们的团队使用葡萄牙语、英语、西班牙语和希伯来语，会用英语回复您。

联系移居服务团队

来源：第56/2023号法律（2023年10月的修订，第42至44条），以及现行《外国人法》合并文本第23/2007号法律第3条（符合条件的途径及低密度地区减免）；葡萄牙通讯社 Lusa 对2026年10月7日议会听证会的报道，转引自 CNN Portugal 和 Portugal Resident（积压数据）；ECO，引用 AIMA 年度报告（2025年批准数量）；以及 IMI Daily 2026年第二季度审批时间调查，该刊是报道投资移民行业的行业媒体（等待时间估计）。投资门槛和审批时间会变化。在投入资金之前，请务必向持牌的葡萄牙移民律师确认现行规则以及您本人的申请资格。

本文仅为一般性信息，不构成移民、税务或法律建议，也不能替代持牌顾问针对您具体情况提供的意见。