2026年のポルトガルのゴールデンビザ：今も対象になる投資

ポルトガルのGolden Visa（ゴールデンビザ、投資による居住許可ARI）は2026年も存続しています。ただ、多くの人がこの制度と結びつけて考える不動産購入のルートは、もう対象ではありません。代わりに残っているのは5つのルートです。投資ファンド、科学研究への資本移転、芸術または文化遺産への資本移転、直接の雇用創出、そしてポルトガル企業づくりに結びついた資本移転です。今から情報収集を始める投資家の方から私たちが最も多く聞く誤解は、今でも、不動産がこのリストから外れたことに関するものです。

何が、いつ変わったのか

住宅政策パッケージ「Mais Habitação」である法律第56/2023号は、2023年10月7日に施行されました。この法律により、不動産購入に基づく新規申請と、単独の資本移転（当初は€100万、2022年1月から€150万に引き上げ）に基づく新規申請が終わりました。さらに、投資ファンドを含む残りのルートでも、不動産への直接・間接の投資が禁じられました。ポルトガルで不動産を自由に購入することは今もでき、2026年の購入に実際にかかる費用で取り上げた内容もそのまま当てはまります。ただ、不動産の購入だけで居住許可が得られることはなくなりました。

この変更に遡及効はありません。2023年10月7日の時点ですでに提出され決定を待っていた申請と、自治体の許認可を待っていた申請は、引き続き有効とされました（同法第43条）。保護されるのは提出済みの申請なので、署名済みの不動産購入契約だけでは資格は維持されませんでした。旧ルートで付与された許可は、更新時に起業家移民向けの許可に切り替わります。

今も対象になるもの

残っているルートは5つで、どのルートでも投資を5年以上維持する必要があります。1つ目は投資ファンドへの€500,000の出資です。ただし、そのファンドが不動産以外に投資するポルトガルのファンドで、満期が5年以上あり、投資の60%以上をポルトガルに本社を置く企業に向けていることが条件です。2つ目は科学研究への€500,000の資本移転、3つ目は芸術作品の制作または文化遺産への€250,000の資本移転です。4つ目は10人以上の雇用創出で、最低投資額はありません。5つ目は€500,000で、恒常的な雇用を5人分生み出すポルトガル企業を設立するか、既存の企業に資本を追加して恒常的な雇用を5人分以上生み出す、または10人以上の雇用を3年以上維持するものです。ファンドのルートの条件と確認方法は、投資ファンドのルートについての記事で詳しく取り上げています。

人口密度の低い地域では、雇用、研究、文化の各ルートの条件が20%低くなる場合があります。雇用8人、€400,000、または€200,000です。ファンドと企業のルートには軽減がありません。AIMA（ポルトガルの統合・移民・庇護庁）は投資の種類別の数字を公表しなくなったため、どのルートが最も多く使われているかを示す公式の数字はありません。なお、AIMAが2025年に付与したGolden Visaは2,685件で過去最多となり、2024年の2,081件から増えています。

本当のボトルネックはAIMA

条件を満たすことは、最初の一歩にすぎません。2026年10月7日、首相府担当相のAntónio Leitão Amaro氏は議会で、審査待ちのGolden Visa申請約46,000件のうち約6,000件、およそ13%について決定が出たこと、そして30,000件近くの予約が入っていることを説明しました。これはGolden Visaの申請者だけの問題ではなく、AIMA全体の処理の遅れと同じ傾向です。待ち時間全体の見積もりは、情報源によって大きく異なります。コンサルティング会社2社は、今提出する申請について約14か月から18か月としています。一方、IMI Dailyの2026年第2四半期の調査では、手続きが完了した案件で申請から許可までにかかった期間の平均は50.4か月、4年以上でした。この幅の短いほうではなく、長いほうを前提に計画してください。

申請する前に

• 残っている5つのルートのうち、どれがご自身の状況に実際に合うかを確認してください。2022年に知人が不動産で取得できたからといって、同じ方法が使えるとは考えないでください。
• スケジュールのなかで最も長くかかるのは、投資そのものではなく、AIMAの段階だと考えておきましょう。
• 2023年10月7日の時点でGolden Visaの申請を提出済みで決定を待っていた場合、または自治体の許認可を待っていた場合は、旧ルールのもとで引き続き審査されているかを確認してください。署名済みの購入契約だけでは、資格は維持されませんでした。

Golden Visaは2026年も選択肢のひとつですが、その評判から想像するよりも対象は狭く、時間もかかります。現行のルールとスケジュールをもとに計画を立ててください。

よくある質問

ポルトガルのGolden Visaは2026年も存在しますか？

はい。不動産の購入は2023年10月7日に対象外となりましたが、制度そのものは今も続いており、不動産以外の投資ルートが5つあります。

2026年にGolden Visaの対象となる投資ルートは？

投資ファンド（€500,000）、科学研究への資本移転（€500,000）、芸術または文化遺産への資本移転（€250,000）、10人以上の雇用創出、または恒常的な雇用を5人分生み出すポルトガル企業の設立や拡大のための€500,000です。人口密度の低い地域では、雇用、研究、文化の各ルートの条件が20%低くなる場合があります。

2026年、Golden Visaの許可には実際どのくらいかかりますか？

見積もりは大きく分かれます。コンサルティング会社2社は新規の申請で約14か月から18か月としていますが、IMI Dailyの2026年第2四半期の調査では、完了した案件の平均は50.4か月、4年以上でした。長いほうを前提に計画してください。

2023年10月より前に署名した不動産購入契約は、今も対象になりますか？

2023年10月7日の時点で、Golden Visaの申請そのものがすでに提出され決定を待っていた場合、または自治体の許認可を待っていた場合に限ります。申請を提出していない購入契約だけでは、資格は維持されませんでした。

この記事は一般的な情報であり、移民、税務、法律上の助言ではありません。個別のケースについて資格のある専門家から受ける助言に代わるものでもありません。