URBANIS：葡萄牙房地产与移居服务

Urbanis 是葡萄牙的一个房产服务生态体系。它通过一个对接方和一套结构化流程，统筹房地产、移居、投资、法律、金融、设计、工程、建造和物业管理。

不是。持牌房产中介业务（AMI 24596）只是九个服务领域之一。其余领域，从移居到工程，由 Urbanis 员工或精选合作伙伴负责，并由 Urbanis 统一协调。

葡萄牙国内外的私人客户、投资者、企业、承包商和合作伙伴。

以波尔图为基地，客户和项目遍及葡萄牙各地。下一步是卡斯凯什（Cascais）和里斯本。

不需要。您只需与一方对接，不必再分别联系多家供应商。Urbanis 负责协调精选的专业合作伙伴，您始终只有一个联系人。

提交表单，或通过 WhatsApp 联系 Urbanis。告诉我们您在葡萄牙想做什么，我们会告诉您下一步该怎么走。

法律上没有这项要求。购房可以在公证人面前以公证契约形式签署，也可以由律师或 solicitador（葡萄牙法律代理人）制作经认证的私人文书，或在政府设立的 Casa Pronta 窗口办理（来源：gov.pt）。尽管如此，Urbanis 仍建议每位国际买家进行独立的法律审查，法律服务领域会将其纳入您的流程统一安排。

可以，非居民可以向葡萄牙的银行申请房贷。根据葡萄牙央行（Banco de Portugal）的规定，自住永久住房的贷款上限为房产价值的 90%，其他用途（如第二套住房）为 80%；自 2026年8月1日起，每月还债额不应超过净收入的 45%（来源：葡萄牙央行致欧洲系统性风险委员会（ESRB）的通知、ECO）。各银行对非居民设有各自的条件。金融服务领域会为您对接适合您情况的方案。

需要。您需要一个由葡萄牙税务局签发的税号（NIF），用于缴纳购房税费和签署契约（来源：gov.pt）。Urbanis 会协助您尽早办理，以免耽误交易。

除房价本身外，还有房产转让税（IMT）、印花税（Imposto do Selo），以及公证费和登记费。具体金额取决于房产和您的个人情况：在您做出决定前，金融和法律服务领域会给出实际数字。我们的2026 年购房费用指南逐项列出了这些费用，并附有来源。

视房产和您的情况而定：简单的全款购房可能只需几周，涉及贷款或投资的交易则需要更长时间。流程启动后，Urbanis 会为您提供切合实际的时间安排。