ויזת הזהב של פורטוגל ב-2026: מה עדיין מזכה

ויזת הזהב של פורטוגל (Golden Visa, היתר שהייה שניתן מכוח השקעה) עדיין קיימת ב-2026, אבל המסלול שרוב האנשים מקשרים אליה, רכישת נדל״ן, כבר לא מזכה בה. במקומו נשארו פתוחים חמישה מסלולים: קרן השקעות, העברת הון למחקר מדעי, העברת הון לאמנות או למורשת תרבותית, יצירה ישירה של מקומות עבודה, או העברת הון שקשורה להקמת חברה פורטוגלית. העובדה שנדל״ן ירד מהרשימה היא עדיין אי ההבנה הנפוצה ביותר שאנחנו שומעים ממשקיעים שמתחילים היום לבדוק את הנושא.

מה השתנה, ומתי

חוק 56/2023, חבילת החקיקה Mais Habitação (יותר דיור), נכנס לתוקף ב-7 באוקטובר 2023. הוא סגר את האפשרות להגיש בקשות חדשות על בסיס רכישת נדל״ן ועל בסיס העברת הון עצמאית (במקור €1 מיליון, סכום שהועלה ל-€1.5 מיליון מינואר 2022), ואסר על המסלולים שנותרו, כולל קרנות השקעה, להשקיע בנדל״ן במישרין או בעקיפין. השקעה בנדל״ן בפורטוגל עדיין פתוחה לכל אחד, כולל כל מה שמוסבר במאמר כמה באמת עולה לקנות דירה ב-2026. היא פשוט כבר לא מקנה היתר שהייה בפני עצמה.

השינוי לא חל רטרואקטיבית. בקשות שכבר הוגשו וחיכו להחלטה ב-7 באוקטובר 2023, וגם בקשות שעדיין המתינו לרישוי מהעירייה, שמרו על תוקפן (סעיף 43 לחוק). ההגנה חלה על בקשות שהוגשו, ולכן חוזה רכישה חתום לבדו לא שמר על הזכאות. היתרים שניתנו במסלולים הישנים מומרים, בעת החידוש, להיתרי שהייה של מהגרים יזמים.

מה עדיין מזכה

חמישה מסלולים נשארו פתוחים, ובכל אחד מהם צריך להחזיק בהשקעה חמש שנים לפחות. השקעה של €500,000 בקרן השקעות, בתנאי שזו קרן פורטוגלית שאינה קרן נדל״ן, עם תקופת חיים של חמש שנים לפחות, ולפחות 60 אחוז מהשקעותיה בחברות שמטה שלהן בפורטוגל. העברת הון של €500,000 למחקר מדעי. העברת הון של €250,000 ליצירה אמנותית או למורשת תרבותית. יצירה של 10 מקומות עבודה לפחות, בלי סכום הון מינימלי. או €500,000 להקמת חברה פורטוגלית שיוצרת 5 מקומות עבודה קבועים, או להגדלת ההון של חברה קיימת שיוצרת לפחות 5 מקומות עבודה קבועים או שומרת על לפחות 10 למשך שלוש שנים לפחות.

באזורים בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה, הדרישות במסלולי התעסוקה, המחקר והתרבות יכולות להיות נמוכות ב-20 אחוז: 8 מקומות עבודה, €400,000 או €200,000. מסלולי הקרן והחברה לא מקבלים הפחתה. AIMA (רשות ההגירה של פורטוגל) כבר לא מפרסמת נתונים לפי סוג ההשקעה, ולכן אין ספירה רשמית של המסלול הנפוץ ביותר. ב-2025 היא העניקה 2,685 ויזות זהב, שיא, לעומת 2,081 ב-2024.

צוואר הבקבוק האמיתי הוא AIMA

עמידה בתנאים היא רק הצעד הראשון. ב-7 באוקטובר 2026 מסר שר הנשיאות, António Leitão Amaro, לפרלמנט שהתקבלה החלטה בכ-6,000 מתוך כ-46,000 בקשות לויזת זהב שממתינות לטיפול, כ-13 אחוז, ושנקבעו כמעט 30,000 תורים. זה תואם את הדפוס של העומס הכללי ב-AIMA, ואינו בעיה ייחודית למבקשי ויזת זהב. ההערכות לזמן ההמתנה הכולל שונות מאוד ממקור למקור: שתי חברות ייעוץ מעריכות כ-14 עד 18 חודשים לבקשות שמוגשות עכשיו, ואילו הסקר של IMI Daily לרבעון השני של 2026 העמיד את הזמן הממוצע מהגשת הבקשה ועד קבלת ההיתר, בתיקים שהושלמו, על 50.4 חודשים, יותר מארבע שנים. כדאי לתכנן לפי הקצה הארוך של הטווח, ולא לפי הקצר.

לפני שמגישים בקשה

• לבדוק איזה מחמשת המסלולים שנותרו באמת מתאים למצב שלכם. העובדה שנדל״ן עבד למישהו מוכר ב-2022 לא אומרת דבר על היום.
• להתייחס לשלב של AIMA, ולא להשקעה עצמה, כחלק הארוך ביותר בלוח הזמנים.
• אם בקשת ויזת הזהב שלכם הוגשה וחיכתה להחלטה ב-7 באוקטובר 2023, או המתינה לרישוי מהעירייה, לוודא שהיא עדיין מטופלת לפי הכללים הישנים. חוזה רכישה חתום לבדו לא שמר על הזכאות.

ויזת הזהב היא עדיין אפשרות ב-2026, אבל מצומצמת ואיטית יותר ממה שהמוניטין שלה מרמז. כדאי לתכנן לפי הכללים ולוחות הזמנים הנוכחיים.

שאלות נפוצות

האם ויזת הזהב של פורטוגל עדיין קיימת ב-2026?

כן. רכישת נדל״ן הפסיקה לזכות בויזה ב-7 באוקטובר 2023, אבל התוכנית עצמה עדיין פתוחה, עם חמישה מסלולי השקעה שאינם בנדל״ן.

אילו מסלולי השקעה מזכים בויזת זהב ב-2026?

קרן השקעות (€500,000), העברת הון למחקר מדעי (€500,000), העברת הון לאמנות או למורשת תרבותית (€250,000), יצירה של 10 מקומות עבודה לפחות, או €500,000 להקמה או להרחבה של חברה פורטוגלית שיוצרת 5 מקומות עבודה קבועים. במסלולי התעסוקה, המחקר והתרבות הדרישות יכולות להיות נמוכות ב-20 אחוז באזורים בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה.

כמה זמן באמת לוקח לקבל אישור לויזת זהב ב-2026?

ההערכות שונות מאוד. שתי חברות ייעוץ מעריכות כ-14 עד 18 חודשים לבקשה חדשה, ואילו הסקר של IMI Daily לרבעון השני של 2026 העמיד את הממוצע בתיקים שהושלמו על 50.4 חודשים, יותר מארבע שנים. כדאי לתכנן לפי הקצה הארוך.

האם חוזה לרכישת נכס שנחתם לפני אוקטובר 2023 עדיין מזכה?

רק אם בקשת ויזת הזהב עצמה כבר הוגשה וחיכתה להחלטה, או המתינה לרישוי מהעירייה, ב-7 באוקטובר 2023. חוזה רכישה לבדו, בלי בקשה שהוגשה, לא שמר על הזכאות.

המאמר הזה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ בתחום ההגירה, המס או המשפט, ואינו מחליף ייעוץ של יועץ מוסמך לפי המקרה הספציפי.