URBANIS: אקוסיסטם נדל״ן ורילוקיישן בפורטוגל

Urbanis היא אקוסיסטם נדל״ן בפורטוגל. היא מתאמת נדל״ן, רילוקיישן, השקעות, ליווי משפטי, מימון, עיצוב, הנדסה, בנייה וניהול נכסים בתהליך מובנה אחד, מול כתובת אחת.

לא. תיווך נדל״ן ברישיון (AMI 24596) הוא אחד מתשעה תחומים. את שאר התחומים, מרילוקיישן ועד הנדסה, מפעילים אנשי הצוות של Urbanis או שותפים נבחרים, ו-Urbanis מתאמת ביניהם.

לקוחות פרטיים, משקיעים, חברות, קבלנים ושותפים, בפורטוגל ובחו״ל.

מהבסיס שלנו בפורטו, עם לקוחות ופרויקטים בכל רחבי פורטוגל. היעדים הבאים הם קשקאיש וליסבון.

לא. כתובת אחת מחליפה שרשרת ספקים מפוצלת. Urbanis מתאמת שותפים מקצועיים נבחרים, ואתם עובדים מול איש קשר אחד.

שלחו את הטופס או כתבו ל-Urbanis בוואטסאפ. ספרו לנו מה אתם מתכננים לעשות בפורטוגל, ונכוון אתכם לצעד הבא הנכון.

החוק לא מחייב. אפשר לחתום על הרכישה בשטר מכר מול נוטריון, במסמך פרטי מאומת שמכין עורך דין או סוליסיטור, או בדלפק Casa Pronta ממשלתי (מקור: gov.pt). עם זאת, Urbanis ממליצה לכל קונה מחו״ל על בדיקה משפטית עצמאית, ותחום הליווי המשפטי מתאם אותה כחלק מהתהליך שלכם.

כן, גם תושבי חוץ יכולים לבקש משכנתא מבנקים פורטוגליים. לפי כללי Banco de Portugal, ההלוואה מוגבלת ל-90% משווי הנכס לדירה למגורים קבועים ול-80% למטרות אחרות, כמו דירה שנייה, ומאז 1 באוגוסט 2026 ההחזר החודשי על כל החובות לא אמור לעבור 45% מההכנסה נטו (מקורות: ההודעה של Banco de Portugal ל-ESRB, ECO). כל בנק קובע תנאים משלו לתושבי חוץ. תחום המימון יחבר אתכם לאפשרויות שמתאימות למצב שלכם.

כן. צריך מספר מס פורטוגלי (NIF), שמנפיקה רשות המסים בפורטוגל, כדי לשלם את מיסי הרכישה ולחתום על שטר המכר (מקור: gov.pt). Urbanis עוזרת להסדיר אותו כבר בהתחלה, כדי שלא יעכב את העסקה.

מס העברת נכס (IMT), מס בולים (Imposto do Selo) ואגרות נוטריון ורישום, בנוסף למחיר עצמו. הסכומים המדויקים תלויים בנכס ובמצב שלכם: תחומי המימון והליווי המשפטי ייתנו לכם מספרים אמיתיים לפני שאתם מתחייבים. פירוט מלא עם מקורות נמצא במדריך שלנו לעלויות רכישה ב-2026.

זה תלוי בנכס ובמצב שלכם: מכמה שבועות ברכישה פשוטה במזומן, ועד זמן ארוך יותר בעסקאות עם מימון או בעסקאות השקעה. Urbanis תיתן לכם לוח זמנים מציאותי ברגע שהתהליך מתחיל.