Golden Visa de Portugal mediante fondos de inversión: lo que exige la ley en 2026

La compra de inmuebles dejó de dar acceso al Golden Visa portugués, la autorización de residencia para actividad de inversión (ARI), el 7 de octubre de 2023. La vía de los fondos sigue abierta: una transferencia de capital de al menos 500.000 € para suscribir participaciones de un fondo portugués que no sea inmobiliario, con un vencimiento de al menos cinco años en el momento de invertir y al menos el 60 % de sus inversiones en empresas con sede en Portugal. Las participaciones se mantienen durante cinco años desde la fecha de concesión de la autorización. Para las demás vías, consulte nuestro panorama del Golden Visa en 2026.

Lo que exige la ley

Los requisitos están en el artículo 3(1)(d) de la Ley 23/2007, modificada por la Ley 56/2023 (Mais Habitação). AIMA, la agencia que resuelve las solicitudes de ARI, identifica la vía de los fondos como el subapartado (vii).

• El mínimo es de 500.000 € en cualquier lugar de Portugal. La reducción del 20 % para las zonas de baja densidad solo se aplica a las vías de creación de empleo, investigación y cultura.
• El fondo debe ser un organismo de inversión colectiva constituido conforme a la legislación portuguesa. Los fondos inmobiliarios no son válidos, y la inversión no puede destinarse a inmuebles, ni directa ni indirectamente.
• Puede repartir el importe entre varios fondos si el total alcanza los 500.000 € y procede de una transferencia internacional de capital.
• Puede invertir a título personal o a través de una sociedad unipersonal (sociedade unipessoal por quotas) de la que sea socio.
• La inversión debe estar ya realizada cuando presente la solicitud.

Lista de comprobación: qué verificar en un fondo antes de transferir

1. Busque el fondo en la lista de la CMVM (cmvm.pt, después Sistema de Difusão de Informação, Fundos / Gestão de Ativos, Fundos de Investimento OIC). La ficha muestra la sociedad gestora, el tipo de fondo, su situación y la fecha de registro. La situación debe indicar «Em actividade» (en actividad).
2. Compruebe la sociedad gestora en la lista de Sociedades Gestoras de la CMVM y busque el nombre de quien le ofrezca participaciones en la página de alertas al inversor de la CMVM. La CMVM indica que la gestión y la comercialización de organismos de inversión colectiva están reservadas a las entidades que ella ha autorizado.
3. Lea el reglamento de gestión (regulamento de gestão): ley portuguesa, fondo no inmobiliario, al menos el 60 % en empresas con sede en Portugal y ninguna inversión inmobiliaria directa o indirecta.
4. Haga las cuentas del vencimiento. Si suscribe en noviembre de 2026, el plazo del fondo debe llegar al menos hasta noviembre de 2031. La ley mide el vencimiento el día en que invierte, pero sus cinco años cuentan desde la fecha posterior en que se concede la autorización, así que pregunte por escrito a la gestora qué ocurre si el fondo termina antes.
5. Antes de suscribir, confirme que la gestora emitirá la declaración que exige AIMA sobre el plan de capitalización, el vencimiento de cinco años y la regla del 60 %.
6. Haga la transferencia a través de un banco que figure en la lista de entidades autorizadas del Banco de Portugal. AIMA exige una declaración de ese banco que confirme la transferencia.
7. Confirme que recibirá un certificado de titularidad de las participaciones, libre de cargas y gravámenes, que AIMA también exige.
8. Lea las condiciones de salida. AIMA advierte de que vender o modificar la inversión puede poner en riesgo la renovación mientras la autorización dependa de ella.

Estancias, renovaciones y estatus a largo plazo

La autorización es válida durante dos años desde su emisión y se renueva por periodos de dos años. La renovación se solicita a más tardar 30 días antes de que caduque. Para renovar, necesita al menos 7 días en Portugal el primer año y 14 días en cada periodo posterior de dos años, seguidos o no. Los familiares pueden presentar su solicitud al mismo tiempo que el inversor, y el plazo de dos años para la reagrupación familiar introducido en 2025 no se les aplica.

Tras cinco años puede solicitar la residencia permanente conforme al artículo 80 de la Ley 23/2007, que exige, entre otros requisitos, un nivel básico de portugués. Desde el 19 de mayo de 2026, la nacionalidad exige 10 años de residencia legal a los nacionales de países que no pertenecen a la UE ni a los países de lengua portuguesa.

Tasas y plazos de tramitación

La tabla de tasas de AIMA (Portaria 307/2023, actualizada el 26 de febrero de 2026) recoge, por persona, 842,80 € por el análisis de la solicitud, 8.418,90 € por la concesión de la autorización y 4.210,30 € por cada renovación. Su columna para la atención presencial y digital aplica una reducción del 25 %: 632,10 €, 6.314,20 € y 3.157,80 €. Los familiares pagan las mismas tasas de concesión y renovación.

La ley da a AIMA 90 días para resolver una primera solicitud, prorrogables 30 días, y 60 días para una renovación. AIMA no publica un plazo medio de tramitación para la ARI, así que cuente con variaciones. Nuestro artículo sobre los plazos de tramitación de AIMA explica el retraso acumulado.

Lo que Urbanis hace y lo que no hace

Urbanis es una agencia inmobiliaria con licencia en Oporto (AMI 24596) y no tiene autorización de la CMVM. No vendemos, comercializamos, comparamos ni recomendamos participaciones de fondos. No prestamos asesoramiento de inversión, fiscal ni jurídico, y no hacemos ninguna promesa sobre rentabilidades ni sobre una decisión de AIMA.

Para encontrar fondos reconocidos, parta de las propias listas de fondos de inversión y de sociedades gestoras de la CMVM, enlazadas más arriba, y haga las comprobaciones directamente con la gestora. Nosotros coordinamos el resto del traslado: la reubicación, abogados independientes para la solicitud ante AIMA, una cuenta bancaria en Portugal y una vivienda para alquilar o comprar en Oporto. Nuestro equipo trabaja en portugués, inglés, español y hebreo.

Preguntas frecuentes

¿Es más bajo el mínimo de 500.000 € en las zonas de baja densidad?

No. La reducción del 20 % del artículo 3(2) de la Ley 23/2007 solo se aplica a las vías de creación de empleo, investigación científica y cultura, así que la vía de los fondos se mantiene en 500.000 €.

Fuente: Ley 23/2007, texto consolidado, Diário da República

¿Durante cuánto tiempo debo mantener las participaciones del fondo?

Al menos cinco años, contados desde la fecha de concesión de la autorización de residencia.

Fuente: Decreto Reglamentario 84/2007, artículo 65-B, Diário da República

¿Puede un fondo válido invertir en inmuebles?

No. Debe ser un organismo de inversión colectiva no inmobiliario, y la ley establece que estas vías de inversión no pueden destinarse, directa ni indirectamente, a inmuebles.

Fuente: Ley 56/2023, artículo 44, Diário da República

¿Cuántos días tengo que pasar en Portugal?

Siete días el primer año y catorce días en cada periodo posterior de dos años, seguidos o no.

Fuente: AIMA, preguntas frecuentes sobre la ARI (en inglés), pregunta 24

¿Cómo compruebo que un fondo está registrado en la CMVM?

Búsquelo en la lista de fondos de inversión de la CMVM (Fundos de Investimento OIC). La ficha muestra la sociedad gestora, el tipo de fondo, su situación y la fecha de registro.

Fuente: CMVM, Fundos de Investimento OIC

Este artículo es información general, no asesoramiento de inversión, legal, fiscal o de inmigración, y no sustituye la orientación de un asesor autorizado para su caso concreto.