2026年のポルトとリスボン：移住する方のための実際の費用比較
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移住の相談では、ほぼ必ず同じ質問が出てきます。ポルトとリスボン、どちらがよいのか。率直に言えば、今の2つの都市は価格の水準が大きく異なり、その差は実際の予算の判断を左右するほどです。
不動産価格：最も目立つ差
リスボンは今も、はっきりとした差をつけてポルトガルで最も高い市場です。2026年9月、Idealistaの売り出し価格の平均は、リスボン市で1平方メートルあたり約€6,250、ポルトで約€4,350でした。実際に売れた住宅の価格は売り出し価格より低く、ポルトガルの統計局INEによると、2026年第1四半期の中央値はリスボンで1平方メートルあたり€5,292、ポルトで€3,729でした。100 m²のアパートなら、売り出し価格の差は約€190,000になります。
価格は今も上がっていますが、上昇のペースは落ちています。INEの住宅価格指数は2026年第2四半期に前年同期比16.5%上昇し、第1四半期の17.8%から鈍化しました。Idealistaの全国の売り出し価格の上昇率も、3月の12.1%から9月には7.9%に下がっています。ポルトはリスボンより速いペースで上がっており、1年間の売り出し価格の上昇率はポルトが9.0%、リスボンが4.4%でした。
日々の生活費
不動産以外の日常の費用は、それほど大きく変わりません。利用者の投稿をもとにしたNumbeoの推計（2026年10月）では、家賃を除いた単身者の月々の費用はリスボンで約€760、ポルトで約€720です。2つの都市の差の大部分は、住居費にあります。
医療については、Idealistaの2026年の生活費ガイドによると、規模の大きい私立病院での一般診療医の受診が約€50、専門医の受診が約€90です。これは全国の数字で、料金はクリニックによって異なります。
判断を左右するポイント
- リスボンには、より大きな空港と、より大きな外国人コミュニティがあります。2025年にはポルトガルの航空旅客の49%をリスボンの空港が扱い、2025年末時点の外国人居住者はリスボン市で約20万人、ポルトで約6万人でした。
- ポルトは不動産価格が低く、成長も速い都市です。2025年の旅客数は、ポルト空港で6.3%、リスボンで2.9%増えました。
- 表面利回りはポルトのほうが少し高めです。Idealistaによると、2026年第2四半期はポルトが4.8%、リスボンが4.3%で、どちらも全国平均の6.2%を下回っています。
どちらの都市も、もう安くはありません。売り出し価格はどちらも、全国平均の1平方メートルあたり約€3,230を大きく上回っています。実際に比べるべきなのは、リスボンの規模と交通の便の良さか、ポルトの購入しやすい価格かであり、どちらを重く見るかは移住する家族ごとに違います。
よくある質問
2026年、不動産を買うならリスボンとポルトのどちらが高いですか？
はっきりとリスボンのほうが高いです。2026年9月、Idealistaの売り出し価格の平均は、リスボンで1平方メートルあたり約€6,250、ポルトで約€4,350でした。100 m²のアパートなら、その差は約€190,000になります。
それぞれの都市の日々の生活費はどのくらいですか？
利用者の投稿をもとにしたNumbeoの推計（2026年10月）では、家賃を除いた単身者の月々の費用はリスボンで約€760、ポルトで約€720です。差の大部分は住居費にあります。
私立の医療機関で医師の診察を受けると、いくらかかりますか？
Idealistaの2026年の生活費ガイドによると、規模の大きい私立病院での一般診療医の受診が約€50、専門医の受診が約€90です。これは全国の数字で、料金はクリニックによって異なります。
移住するなら、どちらの都市が合っていますか？
何を優先するかによります。リスボンには、より大きな空港と、より大きな外国人コミュニティがあります。ポルトは価格が低く、空港の成長が速く、投資家にとっての表面利回りもやや高めです（Idealistaによると、2026年第2四半期はポルトが4.8%、リスボンが4.3%）。
Urbanisはポルトを拠点に、ご予算と目的に合わせて、現地での物件探しと物件の調査を調整しています。次の対象地域はリスボンとカスカイスです。お問い合わせには英語でお返事します（チームの対応言語はポルトガル語、英語、スペイン語、ヘブライ語です）。
移住サポートチームに相談するこの記事は一般的な情報であり、金融や投資の助言ではありません。個別のケースについて資格のある専門家から受ける助言に代わるものでもありません。