URBANIS: ecossistema imobiliário e de relocalização em Portugal

A Urbanis é um ecossistema imobiliário em Portugal. Coordena imobiliário, relocalização, investimento, área jurídica, financeira, design, engenharia, construção e gestão de propriedades num único processo estruturado, através de uma única relação.

Não. A mediação imobiliária licenciada (AMI 24596) é uma das nove áreas. As restantes, da relocalização à engenharia, são asseguradas pela equipa da Urbanis ou por parceiros selecionados, com coordenação da Urbanis.

Clientes particulares, investidores, empresas, empreiteiros e parceiros, em Portugal e no estrangeiro.

A partir de uma base no Porto, com clientes e projetos em todo o Portugal. Cascais e Lisboa são os próximos passos.

Não. Uma única relação substitui uma cadeia fragmentada de fornecedores. A Urbanis coordena parceiros profissionais selecionados, e mantém um único ponto de contacto.

Envie o formulário ou contacte a Urbanis pelo WhatsApp. Diga-nos o que pretende fazer em Portugal, e indicamos o próximo passo certo.

A lei não o exige. A compra pode ser formalizada por escritura num notário, por documento particular autenticado por um advogado ou solicitador, ou num balcão Casa Pronta (fonte: gov.pt). A Urbanis recomenda, ainda assim, uma revisão jurídica independente para todos os compradores internacionais, e a área Jurídica coordena isso como parte do seu processo.

Sim, os não residentes podem pedir crédito à habitação a bancos portugueses. As regras do Banco de Portugal limitam o empréstimo a 90% do valor do imóvel para habitação própria e permanente e a 80% para outras finalidades, como uma segunda habitação, e desde 1 de agosto de 2026 a prestação mensal das dívidas não deve ultrapassar 45% do rendimento líquido (fontes: notificação do Banco de Portugal ao ESRB, ECO). Cada banco define as suas condições para não residentes. A área Financeira liga-o a opções adequadas à sua situação.

Sim. Precisa de um número de identificação fiscal (NIF), atribuído pela Autoridade Tributária, para pagar os impostos da compra e assinar a escritura (fonte: gov.pt). A Urbanis ajuda a tratar disto logo no início, para que nunca atrase a sua transação.

Imposto de transmissão (IMT), Imposto do Selo e taxas de notário e registo, além do preço em si. Os valores exatos dependem do imóvel e da sua situação: as áreas Financeira e Jurídica dão-lhe números reais antes de se comprometer. O nosso guia dos custos de compra em 2026 detalha-os, com fontes.

Varia consoante o imóvel e a sua situação, desde algumas semanas para uma compra direta a dinheiro até mais tempo para transações financiadas ou de investimento. A Urbanis dá-lhe um prazo realista assim que o seu processo começa.